自住的家，裝修只要自己喜歡就好；出租的房子，要考慮的事情多很多：房客會不會喜歡？好不好清潔？壞了好不好修？空房期能不能縮短？我們整理了 5 個出租宅設計案例，每一個都對應一種不同的出租策略，房東可以依照自己的物件條件參考。
案例一｜共生宿舍：用顏色區分每一間房
適合：整層改建成多間雅房或套房，鎖定學生與年輕上班族。
走廊：灰白斜切牆，讓長走廊不單調
多房間的分租物件，最常見的問題是走廊又長又暗。我們把走廊牆面用一道斜線切成灰、白兩色，天花鋪上白色格柵，搭配一盞盞壁燈，整條走廊有節奏感，也明亮許多。房門與牆面做成齊平的隱藏式門片，每扇門旁掛一個發光的房名燈箱，房客和訪客都不會走錯。
房間：每一間一個顏色
每間房都挑一面牆漆上不同的顏色，例如薰衣草紫、明亮的鵝黃。床、書桌、衣櫃這些基本家具維持一致，只用顏色區分房型。看房時，房客會記住「那間紫色的」、「那間黃色的」，在租屋網站上的照片也比一般白牆房間更吸睛。天花再加一道線型燈，從牆面頂端打下來，讓顏色更飽滿。
公共空間：廚房、餐桌與投幣洗衣間
共用廚房使用深灰色廚具搭配白色檯面，耐髒又好擦；長木餐桌讓房客可以一起吃飯、聊天。餐廳旁的置物櫃，每一格門片上都寫著不同顏色的房名，房客各自使用，不會拿錯東西。
洗衣間獨立設置，放置投幣式洗衣機與烘衣機，地面鋪設淺色防滑磁磚，天花加裝曬衣桿。房東不用另外處理洗衣問題，還能多一筆收入。
案例二｜白色兩房：越簡單越好租
適合：小家庭或兩人合租的整層出租物件。
這間兩房以白牆、淺灰木紋地板為基底，客廳只放一張灰色沙發和圓形地毯，入口旁做一座白色收納櫃兼吧檯。臥室保留大面黑框落地窗，採光就是最好的裝潢。白色空間的好處是：每一位房客都能用自己的家具布置，退租後重新粉刷也最省錢。
案例三｜木格柵公寓：用質感拉高租金
適合：地段好、想鎖定外派人士或高預算房客的物件。
這一戶用淺色木格柵做出入口屏風與矮櫃，既遮住進門的視線，又保留通風與透光。客廳以投影機取代電視，一整面白牆就是螢幕；木框落地拉門通往陽台，陽台地面鋪上紅色花磚，打開門就是一處小景。餐桌上方吊著三盞木頭與玻璃的吊燈，整間屋子溫暖又有氣質，照片拍出來就能拉開與周邊物件的距離。
案例四｜工業風套房：讓房客自己布置
適合：長條形的單間套房，鎖定喜歡個人風格的單身房客。
長條形套房最怕隔來隔去變得更窄。這間套房不做隔間，牆面刷上灰色塗料，天花架設兩條黑色軌道燈，燈具可以隨家具位置移動。衣櫃改成從天花吊下的黑色鐵管吊衣桿，不佔地面又好用；牆上幾片木層板，房客可以擺上自己的收藏。入口處的灰色石紋高櫃整合冰箱、微波爐與電器層架，小廚房也收得乾乾淨淨。
案例五｜薄荷綠套房：小空間也要五臟俱全
適合：中小坪數的獨立套房，鎖定重視生活機能的上班族。
廚房的上下櫃選用薄荷綠色，搭配同色系的烤漆玻璃背牆，一進門就很清爽。高櫃中段留出開放層架放微波爐、電鍋，旁邊排好冰箱與洗衣機，房客搬進來不需要再添購大型家電。餐桌旁的牆面嵌一條長鏡，讓小空間看起來更深。天花裝一座木葉吊扇，夏天搭配冷氣使用更省電。
臥室使用淺木色電視牆與松木床架，奶油白的牆面讓房間溫暖明亮。房門使用電子門鎖，換房客時不必換鎖，管理也更安全。
房東裝修檢查表：五個案例共同的原則
| 原則 | 做法 | 對房東的好處 |
|---|---|---|
| 好清潔 | 烤漆玻璃背牆、深色或白色廚具、木紋地板 | 退租後整理快，縮短空房期 |
| 好維修 | 家具統一規格、明管或軌道燈 | 零件好買，壞了容易更換 |
| 拍照好看 | 一面主色牆、木格柵、吊燈等記憶點 | 租屋網站上點閱率更高 |
| 機能齊全 | 電器高櫃、洗衣設備、全身鏡 | 房客拎包入住，租金接受度更高 |
| 好管理 | 房名燈箱、電子門鎖、投幣洗衣 | 減少換鎖與糾紛，可增加收入 |
出租宅裝修，房東常問的問題
出租套房裝修，預算應該花在哪裡？
優先花在「每天都會用到、壞了很麻煩」的地方：廚具、衛浴、地板與照明。牆面顏色、軟裝這些可以之後再調整，不用一開始就花大錢。
出租宅適合用什麼顏色？
大面積建議以白色或淺色為主，房客最容易接受；如果想讓物件更有記憶點，可以挑一面牆漆上主色，例如本文的紫色、黃色房間，花費不多，照片效果卻很好。
手上有老屋想改成出租套房，或想讓現有物件更好租？歡迎預約免費諮詢，我們可以從租客族群與租金目標開始，一起規劃最划算的裝修方式。